שלבי פרויקט בניה עצמית
שלב א' – רכישת קרקע לבניה.
דגשים: טרם רכישת הקרקע יש לוודא היטב כי הקרקע מיועדת לבניה עפ"י התב"ע התקפה החלה על הקרקע.
שלב ב' – הגשת תכנית להיתר (רישוי זמין).
דגשים: לצד חשיבותו המכרעת של עורך הדין בתהליך הבניה עצמית, קיימת חשיבות אף לאדריכל המלווה. בחירה של אדריכל חשוב שתעשה בראש ובראשונה בשים לב למיקום הקרקע ולרשויות התכנון הרלוונטיות. במילים אחרות, אדריכל בעל זיקה מקומית עדיף ועשוי לסייע ולהקל בתהליך הבניה העצמית.
שלב ג' – היטלים וקבלת היתר בניה.
דגשים: אחד מהתנאים לקבלת היתר בניה הוא תשלום היטלים (היטל השבחה, אגרות בניה וכו') לרשות המקומית (עירייה, מועצה וכו'). חשוב לדעת, שניתן להגיש השגה על גובה החיוב בהיטל השבחה מבלי לעכב את התחלת הבניה.
חשוב לזכור – לא פעם ניתן להפחית את גובה היטל ההשבחה ולחסוך עשרות אלפי שקלים!
שלב ד' – בניית שלד הבית.
במסגרת הליך הבניה, תדרשו להתקשר עם קבלנים ובעלי מקצוע רבים. בעל המקצוע היקר ביותר בתהליך יהיה קבלן השלד. חשוב לזכור, את רוב טעויות בעלי המקצוע השונים ניתן לתקן בדיעבד, טעויות של קבלן השלד מחייבות הריסה ובניה מחדש!!
שלב ה' – טיח חוץ ופנים – עבודות הגמרים.
לאחר סיום בניית השלד, מתחיל שלב עבודות הטיח של חוץ השלד ופנים השלד ולאחר מכן עבודות הגמרים. בשלב זה יסתובבו באתר הבניה שלכם בעלי מקצוע רבים, חשוב מאוד להקפיד על לוחות זמנים, חלוקת עבודה והקפדה על נהלי בטיחות.
שלב ז' – רישום בעלויות ברשויות ותיקון רישום בטאבו.
מיד עם האכלוס, יש להשלים רישום עדכון המחזיקים ברשויות השונות. חברת החשמל, הרשות המקומית, חברת הגז וחברות התקשורת.
חשוב לזכור, גם בלשכת רישום המקרקעין, יש לבצע עדכון לאחר סיום הבניה, באופן שהמרשם ישקף את הבנוי בפועל. לשם כך ככל שהדבר ניתן, מומלץ לבצע רישום בית משותף, בדרך זו, הרישום בטאבו יתאר נכון את הבנוי על הקרקע.
נסח טאבו ללא רישום בית משותף (לא ניתן לראות את הבנוי)
נסח טאבו לאחר רישום בית משותף (ניתן לראות את הבנוי)